پہلے گھر کے رہن والے قرض کا حساب کیسے لگائیں

پہلے گھر کے رہن والے قرض کا حساب کیسے لگائیں

ان کا پہلا گھر خریدنا بہت سارے نوجوانوں کے لئے کنبہ شروع کرنے کے لئے ایک اہم قدم ہے ، اور رہن کا حساب کتاب ایک اہم اقدام ہے جسے گھر کی خریداری کے عمل میں نظرانداز نہیں کیا جاسکتا۔ یہ سمجھنا کہ رہن کے قرضوں کا حساب کتاب کیسے کیا جاتا ہے وہ گھر کے خریداروں کو نہ صرف ان کے مالی معاملات کی معقول حد تک منصوبہ بنانے میں مدد کرسکتا ہے ، بلکہ معلومات کی تضاد کی وجہ سے فیصلہ سازی کی غلطیوں سے بھی بچ سکتا ہے۔ اس مضمون میں پہلے گھر کے رہن کے قرض کے حساب کتاب کے طریقہ کار کو تفصیل سے متعارف کرایا جائے گا اور حوالہ کے لئے ساختہ ڈیٹا فراہم کیا جائے گا۔

پہلے گھر کے پہلے رہن کے بنیادی تصورات

گھر کے پہلے رہن سے مراد وہ قرض ہے جس کا گھر خریدار پہلی بار گھر خریدتے وقت کسی بینک پر لاگو ہوتا ہے۔ پہلی بار گھریلو قرضوں میں عام طور پر سود کی شرح کم ہوتی ہے اور دوسرے گھر یا ایک سے زیادہ گھر کے قرضوں سے زیادہ سازگار پالیسیاں ہوتی ہیں۔ رہن کے حساب کتاب میں بنیادی طور پر عوامل شامل ہوتے ہیں جیسے قرض کی رقم ، قرض کی مدت ، سود کی شرح ، اور ادائیگی کا طریقہ۔

2. پہلے گھر کے رہن کے قرض کے حساب کتاب کے عوامل

1.قرض کی رقم: یعنی ، قرض کی رقم جو گھر خریدار بینک پر لاگو ہوتی ہے ، عام طور پر گھر کی کل قیمت کم ادائیگی کی ادائیگی کرتی ہے۔
2.قرض کی مدت: یعنی ، قرض کی ادائیگی کا وقت ، عام 20 سال ، 25 سال یا 30 سال ہیں۔
3.سود کی شرح: مقررہ سود کی شرحوں اور تیرتے ہوئے سود کی شرحوں میں تقسیم۔ فی الحال ، پہلی ہوم لون سود کی شرح عام طور پر ایل پی آر (لون مارکیٹ کے مطابق قیمت کی شرح) پلس یا مائنس بیس پوائنٹس ہوتی ہے۔
4.ادائیگی کا طریقہ: دو اہم اقسام ہیں: مساوی پرنسپل اور دلچسپی اور مساوی پرنسپل۔

3. پہلے گھر کے رہن کے قرض کا حساب کتاب

رہن کا حساب لگانے کا فارمولا ادائیگی کے طریقہ کار پر منحصر ہے۔ یہاں ادائیگی کے دو عام اختیارات کا حساب کتاب کیا جاتا ہے۔

1. مساوی پرنسپل اور سود کی ادائیگی کا طریقہ

مساوی پرنسپل اور سود سے مراد ایک مقررہ ماہانہ ادائیگی کی رقم ہے ، بشمول پرنسپل اور سود۔ حساب کتاب کا فارمولا مندرجہ ذیل ہے:

2. مساوی پرنسپل ادائیگی کا طریقہ

مساوی پرنسپل ادائیگی کا مطلب یہ ہے کہ ماہانہ پرنسپل ادائیگی طے ہوتی ہے اور سود مہینے میں مہینہ کم ہوتا ہے۔ حساب کتاب کا فارمولا مندرجہ ذیل ہے:

4. پہلے گھر کے رہن کے قرض کی حساب کتاب

فرض کریں کہ ایک گھریلو خریدار 10 لاکھ یوآن کے پہلے گھر کے قرض کے لئے درخواست دیتا ہے ، جس میں 30 سال (360 ماہ) کی قرض کی مدت اور 4.1 ٪ (ماہانہ سود کی شرح 0.003417) ہے۔ ذیل میں ادائیگی کے دو طریقوں کے حساب کتاب کے نتائج کا موازنہ کیا گیا ہے:

جیسا کہ ٹیبل سے دیکھا جاسکتا ہے ، مساوی پرنسپل اور سود کے طریقہ کار میں ماہانہ ادائیگی کی ایک مقررہ رقم ہوتی ہے ، جو مستحکم آمدنی والے گھریلو خریداروں کے لئے موزوں ہے۔ اگرچہ مساوی پرنسپل طریقہ پر ابتدائی ادائیگی کا دباؤ زیادہ ہوتا ہے ، لیکن کل سود کم ہے ، اور زیادہ آمدنی والے گھریلو خریداروں کے لئے موزوں ہے اور جو سود کے اخراجات کو کم کرنا چاہتے ہیں۔

5. دوسرے عوامل جو پہلے گھر کے رہن کو متاثر کرتے ہیں

مذکورہ بالا بنیادی حساب کتاب کے عناصر کے علاوہ ، مندرجہ ذیل عوامل رہن کی اصل رقم کو بھی متاثر کریں گے۔

1.ادائیگی کا تناسب نیچے: پہلے گھر کے لئے کم سے کم ادائیگی کا تناسب عام طور پر 30 ٪ ہوتا ہے ، لیکن مختلف شہروں میں پالیسیاں مختلف ہوسکتی ہیں۔
2.بینک پالیسی: مختلف بینکوں میں قرض کی سود کی شرح اور ہینڈلنگ فیس میں اختلافات ہوسکتے ہیں۔
3.ذاتی کریڈٹ: ایک اچھی کریڈٹ ہسٹری کم شرح سود حاصل کرنے میں مدد کرتی ہے۔
4.پروویڈنٹ فنڈ لون: اگر آپ حالات کو پورا کرتے ہیں تو ، آپ پروویڈنٹ فنڈ لون کا استعمال کرکے سود کی شرح کو مزید کم کرسکتے ہیں۔

6. ادائیگی کے طریقہ کار کا انتخاب کیسے کریں جو آپ کے مطابق ہو

گھر کے خریداروں کو اپنی مالی صورتحال اور مستقبل کی آمدنی کی توقعات کی بنیاد پر مناسب ادائیگی کا طریقہ منتخب کرنا چاہئے۔

1.مستحکم آمدنی لیکن ترقی کے لئے محدود کمرہ: ابتدائی مرحلے میں ضرورت سے زیادہ ادائیگی کے دباؤ سے بچنے کے لئے مساوی مقدار میں پرنسپل اور مفاد کا انتخاب کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔
2.آمدنی زیادہ ہے اور مستقبل میں اس میں اضافے کی توقع ہے: آپ سود کے کل اخراجات کو کم کرنے کے لئے مساوی پرنسپل ادائیگی کا انتخاب کرسکتے ہیں۔
3.جلد ادائیگی کرنے کا ارادہ کریں: ادائیگی کے برابر پرنسپل کا طریقہ زیادہ مناسب ہے کیونکہ ابتدائی ادائیگی میں پرنسپل زیادہ تناسب کا حساب کتاب کرتا ہے۔

7. رہن کے حساب کتاب کے لئے تجویز کردہ ٹولز

مارکیٹ میں فی الحال بہت سے رہن کے حساب کتاب کے ٹولز موجود ہیں۔ گھر کے خریدار مندرجہ ذیل طریقوں سے اپنے رہن کے قرضوں کا تیزی سے حساب لگاسکتے ہیں:

1.بینک آفیشل ویب سائٹ: زیادہ تر بینک آن لائن رہن کے کیلکولیٹر پیش کرتے ہیں۔
2.موبائل ایپ: ایلیپے اور وی چیٹ جیسے پلیٹ فارم میں بھی رہن کے حساب سے بلٹ میں کام ہوتے ہیں۔
3.تیسری پارٹی کی ویب سائٹ: کچھ جائداد غیر منقولہ ویب سائٹیں رہن کے حساب سے تفصیلی ٹولز فراہم کرتی ہیں اور متعدد ادائیگی کے طریقوں کا موازنہ کرتے ہیں۔

خلاصہ

پہلے گھر کے رہن کے حساب کتاب میں بہت سے عوامل شامل ہیں۔ گھر کے خریداروں کو ماہانہ ادائیگی اور کل سود پر قرض کی رقم ، مدت ، سود کی شرح اور ادائیگی کے طریقہ کار کے اثرات کو پوری طرح سے سمجھنا چاہئے۔ ادائیگی کے معقول طریقہ کا انتخاب کرکے اور حساب کتاب کے ٹولز کا استعمال کرکے ، آپ اپنے مالی معاملات کی بہتر منصوبہ بندی کرسکتے ہیں اور گھر خریدنے کے اپنے خواب کو محسوس کرسکتے ہیں۔