گھر کی فراہمی کے لئے جرمانے کا حساب کیسے لیا جائے
جائداد غیر منقولہ لین دین میں ، ڈویلپرز کے ذریعہ مکانات کی واجب الادا فراہمی گھریلو خریداروں کو درپیش ایک عام پریشانی ہے۔ گھر کی واجب الادا فراہمی نہ صرف خریدار کے قبضے کے منصوبے کو متاثر کرتی ہے ، بلکہ اس میں ہرجانے والے نقصانات بھی شامل ہوسکتے ہیں۔ تو ، گھر کی فراہمی کے جرمانے کا حساب کیسے لیا جائے؟ یہ مضمون قانونی بنیاد ، حساب کتاب کے طریقوں ، اصل مقدمات وغیرہ کے پہلوؤں سے آپ کے لئے اس کا تفصیل سے تجزیہ کرے گا۔
1. قانونی بنیاد
"عوامی جمہوریہ چین کے معاہدے کے قانون" اور "تجارتی رہائش کی فروخت سے متعلق ضوابط" کی متعلقہ دفعات کے مطابق ، ڈویلپرز کو ڈیڈ لائن کے بعد ایوان کی فراہمی کے بعد معاہدے کی ذمہ داری کی خلاف ورزی کرنا ہوگی ، اور معاوضے کے مخصوص معیار عام طور پر معاہدے کے معاہدے کے تابع ہوتے ہیں۔ اگر معاہدہ واضح طور پر متفق نہیں ہے تو ، مندرجہ ذیل اصولوں کا حوالہ دیں:
| قانونی بنیاد | مخصوص ضوابط |
|---|---|
| معاہدہ قانون کا آرٹیکل 107 | اگر ایک فریق معاہدہ کی ذمہ داری انجام دینے میں ناکام رہتا ہے یا معاہدے کی تعمیل میں کارکردگی کا مظاہرہ کرتا ہے تو ، یہ معاہدے کی خلاف ورزی کی ذمہ داری برداشت کرے گا۔ |
| "تجارتی رہائش کی فروخت پر ضوابط" کے آرٹیکل 30 | ڈویلپر کو اس وقت گھر کو معاہدے میں اتفاق رائے سے فراہم کرنا چاہئے ، اور ڈیڈ لائن کے بعد اس کو ختم ہونے والے نقصانات کی ادائیگی کرنی ہوگی۔ |
2. منقسم نقصانات کا حساب کتاب
منقطع نقصانات کے حساب کتاب کے طریقوں کو عام طور پر درج ذیل اقسام میں تقسیم کیا جاتا ہے۔
| حساب کتاب کا طریقہ | مخصوص ہدایات | مثال |
|---|---|---|
| روزانہ کے حساب سے حساب کیا جاتا ہے | مکان کی مجموعی قیمت کی بنیاد پر ، اس کا حساب کتاب کئی دسیوں ہزاروں دن کے تناسب کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔ | روزانہ 10 لاکھ ، دس ہزار کے 5 ٪ ، واجب الادا ادائیگی کے 10 دن: 1 ملین × 0.0005 × 10 = 5،000 یوآن |
| مقررہ رقم | معاہدہ معاوضے کی ایک مقررہ رقم کا تعین کرتا ہے۔ | ڈیڈ لائن کے ایک دن بعد 200 یوآن کے معاوضے کی تلافی کی جائے گی۔ |
| قطعیت کا حساب کتاب | واجب الادا مدت جتنی طویل ہوگی ، جرمانہ کا تناسب اتنا ہی زیادہ ہوگا۔ | پہلے 30 دن 3/10،000 فی دن ہوتے ہیں ، اور پہلے 30 دن 5/10،000 فی دن ہوتے ہیں۔ |
3. اصل معاملات کے حوالے
حالیہ دنوں میں واجب الادا ترسیل کے دو عام معاملات ہیں:
| کیس | منقطع نقصانات کا حساب کتاب | معاوضے کی رقم |
|---|---|---|
| صوبائی دارالحکومت میں ایک پراپرٹی 30 دن سے واجب الادا ہے | ایک دن کے 5 ٪ کے حساب سے | مکان کی خریداری کی کل قیمت 1.2 ملین یوآن ہے ، اور معاوضہ 18،000 یوآن ہے۔ |
| تیسرے درجے کی شہر کی جائیداد 60 دن کے لئے واجب الادا ہے | دن کے تین فیصد پہلے 30 دن میں ، اگلے 30 دنوں میں دن کا پانچ فیصد | خریداری کی کل قیمت 800،000 یوآن ہے ، اور معاوضہ 14،400 یوآن ہے۔ |
4. گھر خریدار اپنے حقوق کی حفاظت کیسے کرتے ہیں؟
1.معاہدے کی شرائط کو چیک کریں: پہلے ، گھر کی دیر سے فراہمی کے معاہدے کی خلاف ورزی پر معاہدے کی ذمہ داری کے معاہدے کو چیک کریں۔
2.ڈویلپر سے بات چیت کریں: ڈویلپر سے درخواست کریں کہ تحریری یا زبانی طور پر اتفاق رائے کے مطابق معاوضہ۔
3.ریگولیٹری حکام کو شکایت: اگر مذاکرات ناکام ہوجاتے ہیں تو ، آپ مقامی ہاؤسنگ اینڈ کنسٹرکشن ڈیپارٹمنٹ یا صارف ایسوسی ایشن کے پاس شکایت درج کرسکتے ہیں۔
4.مقدمہ دائر کریں: اگر ضروری ہو تو معاوضے کا دعوی قانونی ذرائع سے کیا جاسکتا ہے۔
5. نوٹ کرنے کے لئے چیزیں
1. گھریلو خریداروں کو ثبوت رکھنا چاہئے جیسے گھر کی خریداری کا معاہدہ ، ادائیگی واؤچر اور دیگر شواہد۔
2. اگر فورس میجور (جیسے قدرتی آفات) کی وجہ سے ڈویلپر واجب الادا ہے تو ، اسے کسی ذمہ داری سے مستثنیٰ قرار دیا جاسکتا ہے۔
3۔ کچھ مقامی قواعد و ضوابط میں مائع نقصانات کی بالائی حد پر دفعات ہیں اور انہیں مقامی پالیسیوں کے ساتھ مل کر فیصلہ کرنے کی ضرورت ہے۔
مختصرا. ، گھر کی فراہمی کے لئے جرمانے کا حساب کتاب معاہدے پر مبنی ہونا چاہئے۔ گھر کے خریداروں کو متعلقہ شرائط کو پہلے سے سمجھنا چاہئے اور اگر ضروری ہو تو قانونی ذرائع سے اپنے حقوق اور مفادات کا تحفظ کرنا چاہئے۔ اگر آپ کو اسی طرح کی پریشانیوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے تو ، مزید عین مطابق مدد کے لئے کسی پیشہ ور وکیل سے مشورہ کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
